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.8亿元,远超2010年全年的84宗165.25亿元的规模,预计全年交易额相比2010年将翻倍。北京中原市场研究部统计数据显示目前北京产权交易所有关房地产类的挂牌为26宗,仅12月新增挂牌就达到了13宗,其中涉及股权类的交易挂牌达到了7宗。上海产权交易所挂牌类房产交易达到了15宗,其中涉及股权的挂牌达到了11宗。其中大部分挂牌企业都属于资金缺乏,售股过冬类型。目前,外行业房地产企业资金加速逃离房地产,房地产行业内的企业也接连出现弃房涉矿。迫于资金链紧张的压力,不仅不少中小房企在产权市场转让股权、债权,抛售房产、在建项目等实物资产,很多央企也先后脱离或剥离房地产业务,而一些资金实力相对较强的房企借机出手接盘。万科去年全年投入收购的资金为22亿元。而今年仅在上半年,万科已经分别以31亿元、2266万美元和3600万元收购了广州市番禺向信房地产有限公司100%股权、香港鸿弘投资有限公司100%股权和武汉市永利置业有限公司100%股权,并以2469万元收购了其他7家公司,合计投入约33亿元用于收购。恒大地产、佳兆业等大型房企也在市场变化中以并购的方式加大企业的市场份额。最新消息称,融创中国将收购因资金困难的绿城集团旗下的无锡香樟园项目,同时,绿城或寻求向SOHO中国转让上海外滩地王(土地总价92.2亿元)10%的股权。房地产市场的集中度将越来越高。中房协与兰德咨询近日联合发布《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书,预计到2015年,将有30%房企被洗牌出局。根据该“蓝皮书”提供的数据,截至2010年底,全国有房地产开发企业66290家,而两年内累计减少了24.57%,并呈现加速减少态势。金融危机后,特别是新一轮调控后房地产企业的“洗牌”已经开始,并呈现加剧趋势。到2015年,房地产开发企业将剩下4.5万家左右,低于2004年的水平。业内人士普遍认同这样的判断,认为在持续调控的政策前提下,房企并购的速度与波及面必将加大,同时转型将加速。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,2012年,房地产公司的资金会空前紧张,这一点已成定局。即使下一步货币政策微调,也属于定向宽松,也是针对中小企业的,一时半会儿难以惠及房地产业。未来几个月房地产业会出现大量的并购、重组。3600万套保障性住房目标的确定,以及各地方政府签下2012年新增保障性住房建设的“军令状”,使很多开发商对明年保障性住房建设量会大为收缩的预期落空。正如SOHO中国潘石屹所言,3600万套保障性住房建设如一座大山。由于保障性住房的土地是政府划拨,不用缴纳土地出让金,建成房屋后也不上税,做住宅的开发商无法与之竞争。留给住宅类开发商的只有占楼市比例很小的豪宅市场。房地产商已很难乐观。最近一段时间,万科等不少地产巨头都在采取“快卖房、不囤地”高周转开发运营“过冬模式”。并有意向商业地产、旅游地产、养老地产等方向转型。绿城中国在资金链紧张的压力下,也在试图凭借其产品品质优势,通过代建业务模式,以品牌和管理输出占据一席市场。然而,所有企业的战略转型从近期目的看都是在追求“现金为王”,从长远目标看,很多具有战略谋划的企业则期望由此获得具有经营价值的开发。很显然,今后房地产企业间的竞争将从土地、开发量转向物业经营价值的竞争。良好的运营管理模式、优质的房产与稳定的商业租单将是我国房地产资产证券化REITs业务开启之时不可或缺的先决条件。(本报记者陆昀)
今年反垄断申报增长43% 反垄断局局长称执法公平公正不因企业所有制形式不同而给予不同待遇 今天上午商务部反垄断局局长尚明公布2011年反垄断工作进展,2011年商务部收到经营者集中反垄断申报194件,同比增加43%;立案179件,同比增加52%;审结160件,同比增加40%。从案件最终处理结果来看,无条件批准151件,占94%,其中包括百胜收购小肥羊、雀巢收购厦门银鹭等等;附条件批准4件,占3%,分别是俄罗斯氯化钾生产商乌钾收购谢钾、佩内洛普收购萨维奥纺织机械案、希捷收购三星电子硬盘驱动器业务案及通用电气与中国神华设立合营企业案;立案后撤回5件,占3%。在已审结的160件案件中,制造业占到了64%。尚明透露,配套立法将是明年工作的重点。2012年将出台《经营者集中附加限制性条件的规定》、《未依法申报经营者集中调查处理暂行办法》和《未达申报标准涉嫌垄断经营者集中查处办法》等部门规章。尚明认为,今年经营者集中反垄断案件数量大幅增长主要基于三方面原因:一是国际金融危机发生后,国际投资者采取更为审慎的态度,通过并购增加市场竞争力成为投资者的主要选择;二是“反垄断法”不断普及,达到标准而未申报的情况有所缓解;三是越来越多的企业生产规模扩大,进而达到反垄断申报的标准。他说,也许明年在今年基础上案件数量还要有所增长。他表示,在经营者集中反垄断案件数量大幅增长的背景下,商务部将不断总结执法经验,研究改善案件审查办法,进一步提高案件审查的效率,缩短案件审查时间,集中更多精力审查可能具有排除和限制竞争效果的案件。尚明强调,中国的反垄断执法是公平公正的,不因企业所有制形式不同而给予不同的待遇。“在经营者集中审查过程中,我们对所有企业一视同仁。”他表示,大家容易把涉及国计民生、涉及国家经济命脉和专营专卖的行业企业和竞争性行业混为一谈,而前者有专门的行业监管法规和发展规划,国家扶持其发展有充分法律依据。12月12日商务部附条件批准了希捷收购三星硬盘业务。在回答记者提问时,尚明说,西部数据收购日立存储一案目前正在审查过程中。他说,商务部会适当地将此项合并可能对市场产生的影响反馈给申报方,如果他们能够提出适当的解决方案,可能会依法作出类似的决定。(记者李仁平27日北京报道)
伦敦奢侈品牌店促销充斥华人身影据英国《每日邮报》报道,英国商家通常在圣诞节过后第一天开始打折大促销。26日当天清晨,众多消费者等候在伦敦各大商场门口准备抢购。而海外游客,尤其是来自中国的顾客是“血拼”的主力军。在低汇率和免税的刺激下,中国顾客的平均消费达到了1310英镑 (约合人民币12906元)。英国迎来消费“井喷”《每日邮报》报道称,由于大促销的打折力度很大,前往英国旅游的外国游客在抢购人潮中表现抢眼。某些设计师品牌的服装、包袋的打折力度达到三折甚至更低,比如一款Chopard品牌的钻石项链,原价是18820英镑,折后价为8469英镑。这吸引了很多来自中国、中东地区和非洲国家的顾客。以往,由于英镑的强势地位,英国消费者喜欢前往纽约等地消费,以此利用汇率优势。而如今,英镑汇率下滑,再加上其它国家经济的繁荣,伦敦成了购买奢侈品的“圣地”之一。今年12月26日,英国商家迎来消费“井喷”。当天早晨6点,数以千计的消费者就等候在英国各家Next专卖店门口等待抢购。伦敦最著名的百货公司之一塞尔福里奇百货公司创造了单个小时内最高销售纪录,预计每小时的销售额最高可达130万英镑,而最早在其牛津街旗舰店门口排队的顾客是前一天晚上10点半就开始彻夜守候。与此同时,网络销售也大幅上涨。很多零售网站从圣诞节就开始打折,伦敦最大的百货商店约翰·路易斯拥有自己的网上商城,网站在圣诞夜和圣诞节当天的访问总量达到150万次,其销售额以年均19%的速度上涨。26日,很多商场连续开业12小时,尽最大可能接待更多顾客。当天共计有23万人次造访伯明翰最著名的购物广场布尔令,利物浦市中心的购物广场客流量达到了12.5万人次。分析人士预计,英国商家一个月内的营业额将会达到228亿英镑,比去年上涨3.38亿英镑。在所有商品中,女性包袋和珠宝的销量最高。有中国客专程来购物在伦敦的韦斯特菲尔德购物中心内,数以千计的海外游客蜂拥而至抢购打折的名牌商品。 24岁的王小姐和20岁的聂小姐来自中国的西宁,她们买了不少化妆品、手袋和皮带,有的是自己用,有的是替母亲买的。王小姐在路易·威登的店门外排队时向记者表示:“我们买什么东西?一个词奢侈品! ”“在中国,很多商品的价格都要高出许多,而设计师品牌几乎从不打折,所以在英国买奢侈品会便宜很多,”王小姐说,“我妈妈要我带一些兰蔻的护肤品给她,一个Gucci或是LV的手袋,再买一条名牌皮带。我自己买了些雅诗兰黛的护肤品。聂小姐给她妈妈买了个Prada的包。确实有中国人是因为商品打折专程飞到英国来购物的。 ”22岁的李丹(音译)和她的妈妈关张亚(音译)来自中国北京。李丹表示,她们是特地为促销而来,“我们买了个Prada的包,原价999英镑,折后价是644英镑,这比在北京买便宜多了。 Prada的包是给我妈妈的,我自己想买个Gucci的包,中国国内的东西价钱差不多是这里的两倍。 ”据《新闻晚报》
美国F-16战斗机 (资料图)《环球视线》2011年12月27日完成台本——菲又搞军购 看上二手F-16?主持人 水均益:好,接下来我们再来说一说菲律宾。今年早些时候从美国引进淘汰的“汉密尔顿”巡逻舰之后,菲律宾最近又看上了美国的二手战机。据美国防务新闻、法新社、美联社等外国媒体报道,菲律宾外长德尔罗·萨里奥日前表示,菲律宾计划从美国购买12架二手的F-16战斗机,以加强它的国防能力。美联社说,菲律宾此举是指在应对不断激化的南海争端,继续请两位来跟我们探讨一下。杜先生,“汉密尔顿”是美国免费给菲律宾提供的,菲律宾只需要承担维修和升级的费用,这是什么性质的买卖?正在评论:“汉密尔顿”巡逻舰是半买半送?杜文龙 特约评论员:这就很蹊跷。整个南海周边成了美国二手装备的伪货市场或者是垃圾厂,这个东西能用。在美国来讲,早被淘汰了,如果到了东盟国家,到了菲律宾,到了马来西亚这是很好不错的东西。排水量3000多吨,比它最早的一条船号称是旗舰二战时候的,舰龄28岁,比在这一条舰上服役所有士兵的父辈年龄还要大,作战能力何在,美国人又很慷慨,你要我就给你,而且免费提供,你只负责维修和升级这些设备。美国这是在间接介入南海的这种事务。水均益:利用它的伪货。杜文龙:还能卖钱。水均益:这个买卖合适吗?白给了,维修和升级能赚点钱。杜文龙:放在国内它就是一堆废铁,包括现在准备购买的F-16战斗机也是这样,给你机壳等于这是免费的,要从焚厂里去选,这个飞机到底是什么样谁也不知道,肯定从最差的里面选最好的,完了以后,你发动机要换,火控要换,雷达要换,弹药要买。水均益:等于类似二手车就是飞机壳子,里面所有的管件、部件,包括武器装备全要重新配置。杜文龙:壳可能不值钱,送给菲律宾,比如值一美元,如果你把东西全配齐了就20美元多,可能配不起。这种伪货在亚洲地区进行销售,又能把自己的意志向这些国家去灌输,又能赚到钱,又能让这些国家对自己感恩,所以这种销售活动是一举多得,甚至是一举三得。水均益:高先生怎么看这种菲美之间的交易?高祖贵 中央党校 国际战略研究所教授:这个交易对双方都挺合适的,因为之前菲律宾美国说是同盟,菲律宾向美国寻求借助,在南海问题上表一点态。美国正好用了这个东西之后,后面的维修、升级也好,包括技术的支持,是菲律宾出钱,美国人提供的,也就是说得买服务,菲律宾还得花钱。在这种情况下,对于美国人来说,是变了一种方式实现在南海地区安全存在,强化了它在南海地区的军事存在,这是另外一种方式。对于菲律宾来说,原来菲律宾的军备建设主要是反恐的,阿罗约时用来缴国内阿布赛义夫武装,反恐需要的,现在好了,它的军备重点从国内的反恐转向了要应对外面的威胁,所以强化了要买舰艇、要买飞机,这样一个目的对于菲律宾似乎也很合适。还有一点,菲律宾由此可以实现,通过利益的相互输送,把美国和它之间的安全纽带、同盟关系拉得更近了,将双方这种利益的关联度加大了,这就为菲律宾下一步在南海问题上,要制造点事端,需要美国人表态可能有了更多的理由和借口。正在评论:此次军购能改变南海军力对比?水均益:杜先生,菲律宾在东南亚地区不算是军事的强国,特别是它的空军,给我们介绍一下,它现在空军是一个什么样的状况?如果加上这12架的二手F-16组成的中队的话,它的实力又能够达到什么水平,它对整个南海地区会打破现在的格局吗?专家观点:菲律宾海空力量落后 弱小杜文龙:菲律宾空军严格地说,既落后又弱小。10年前统计,它可能有36架能飞的战斗机,主要是像F-5,这是美国的军援战斗机,南海周边国家都有,绝大部分已经退役不能飞了,这个飞机摆着能看,但是能不能在飞的时候去执行作战任务很难说。这么多年,它也缺乏一些维护,这个战斗机的确是老役机了,另外像这种战斗机,现在来讲,菲律宾我只有6架能飞了,F-5加上S-211,这个飞机都很难再找了。水均益:连配件都找不见了?
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